正略钧策管理咨询：曾经，温州炒房团震颤多地楼市，风光无限，名噪一时。截至到2013年8月，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，从2011年9月开始一路领跌的态势让其在全国楼市中又火了一把。
如今，因为限购令松绑，温州又吸引了无数眼球。日前，据《第一财经日报》证实，温州市住建委官员称在规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房，这一政策的转向也让温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。
在全国房地产大调控的背景下，温州房地产市场松绑限购令，不外乎考虑到以下因素：
因素之一，有人认为，温州房价下跌并不断持续下跌，经济泡沫逐步降低，投机购房的空间已经较小。数据显示：截至到2013年8月，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降, 房价已经比最高峰时下降30%-40%。
因素之二，温州实体经济持续低迷，房地产行业带动的实体经济行业很多，如果房价再进一步降低，房地产的关联经济或产业将一直处于产能过剩，不但影响经济回暖，而且可能导致地方经济恶化，影响经济的转型与发展。
因素之三，一直以来，房地产市场的宏观调控，都会遇到中央政府与地方政府对于政策博弈的现象。地方政府要达成某些政绩，宏观环境好的时候，并不明显；但宏观环境较差的时候，支撑GDP经济增长点，又较难发展；然而，对于房地产来讲，即使不考虑投资性需求。仍然具有刚性需求，所以，在其他产业发展遇到困境的时候，房地产自然便成为不错的经济发展的选择。
限购被称为“史上最严厉”的调控政策，温州限购松绑将会给当地市场和全国调控带来何种影响？温州限购的松绑是否意味着全国范围的房地产调控的微变？
众所周知，中央政府对于地方房地产市场的宏观调控，并不只是考虑到房地产市场化的本身，第一，是希望通过宏观调控能够引导民间资本，回流实体经济，推动实体经济的产业升级、结构调整；第二，从国计民生方面考虑，挤压一定的房地产泡沫，抑制房价的过快上涨，每个阶层的国民都能够达到“居者有其屋”；第三，从国家经济整体层面，谨慎防止房地产市场带动整体经济过热或经济硬着陆、遭遇崩盘的结果，那时候，国家经济将不是缓慢增长，而是，很长时间内停滞不前，产能过剩、人口失业、收入大幅下降接踵而至。
所以，在这种大的背景下，即使温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市，这也只是局部现象或个体行为。至少在近期不太可能出现，全国城市房地产市场大范围限购松绑的现象。
温州作为三四线城市的代表，这些政策的变化对同类城市有哪些警示意义？
温州人曾被全国人民尊称为“中国的犹太人”，温州经济曾是被全国羡慕、推崇的“温州模式”、“草根经济”，是最早以市场、以顾客为导向，是没有借助外力推动的发展模式。一定程度上，当时引领了国内的民营经济的发展，也成为全国中小型企业改革的参照标杆。在发展早期，温州就有“五把刀子走全国”的美誉，即温州人凭菜刀(饮食业)、剪刀(缝补衣服)、劈刀(皮革业)、剃刀(开发廊)、螺丝刀(修理业)走街串巷。中国天南地北，甚至国外一些城市，都有温州人做生意的身影。
面对经济下滑房地产行业低迷以及政绩的压力，温州市政府成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市；但这种行为是否对于近期地方经济低迷情况形成扭转却是个未知数；地方城市房地产市场是否繁荣，主要看这个城市对周边甚至全国消费者的吸引力大小；可以看出，在温州经济过热的时候或者过热时，大家对温州房地产市场是非常谨慎的；包括本地刚需市民，也会掂量自己和家人多年血汗换来的钱，会不会打了水漂，仅剩下所谓被套牢的固定资产。那时候，不仅是经济未能反弹，而且居民生活幸福指数大大下降，将不再仅仅是房地产的市场行为。从简单分析来看，本次解禁限购对于温州经济的提振促进作用不大。
温州“十二五”规划中，早已指出温州经济目前面临的问题：温州经济主要以加工业为主，对于上游原材料、市场依赖性突出，工业经济投入产出较低，产业升级未取得实质性突破，结构性问题仍然存在，经济增长的生态环境代价过大，科技支撑能力薄弱和人才短缺更加凸显，半城市化问题十分突出，城乡区域差距依然明显；民营经济先发优势不断弱化，以提供公共品为核心的政府职能转变成效不明显等诸多问题。
正如经济学家张曙光给出温州经济困境解决之道，目前，温州经济亟待解决的问题是需要思考如何将“皮革制品、服装、打火机”等传统劳动密集型产业逐步升级，加快整合提升现有的产业结构，从低价高度向高加工度提升；然后，在此基础上，向高技术、高资本密集型经济发展，进一步提升温州产业竞争力。
温州作为三四线城市的代表，目前，并不是解禁限购令问题这么简单，而是要看解禁限购令对于实体经济到底能够起到何种影响；这种影响是好是坏，是近期利益，是远期利益，还是急迫解决目前的经济疲软的一时饮鸩止渴。归根到底，温州乃至其他城市，应该用更多的精力投放在如何推进实体经济的发展，温州实体经济主要以中小企业实体经济为代表，所以，地方政府更多地需要考虑如何帮助当地中小型企业，走出发展困境，别再让搞实业的人们都到房地产去赚快钱。
作为以温州为代表的三四线城市，目前，需要认清经济发展中长痛或短痛的问题；更应将更多的精力转向实体经济，如何帮助原来辉煌的制造业转型，如何进一步推动第三产业，特别是生产性服务业的发展（正略钧策管理咨询合伙人 张文德）。